Un hameau entier à vendre, rénové pour l’accueil dans un site extraordinaire
Millevaches (19)
Référence: 1450TER
dans le Parc Naturel Régional des Millevaches, Corrèze: 134
ha de forêts, prairies, ruisseaux, sources… protégés ZNIEFF et Natura
2000 oiseaux. Paysages extraordinaires autour de trois maisons (230
m², 208 m², 83 m² hab.), bâtiment d’accueil (500 m² hab), fournil,
hangar fermé 500 m² au sol. SCI et SARL à
reprendre. À vocation d’accueil, séminaires,
gîtes groupes, familles nombreuses, vacances inoubliables…
Encore en Marche, piedmont du Massif Central, entre Poitou et Limousin,
«le hameau sur la Route du Ciel», en plein site du Plateau des Millevaches
et à environ 700 m d’altitude, possède un attrait exceptionnel de par ses
vastes paysages d’une variété incroyable: dégagés ou montagneux, vallonnés
ou abruptes… et ses vues profondes, notamment depuis les maisons au couchant.
Ses terrains ont une valeur libre de baux: la pleine propriété en a été
préservée pour leur très grand intérêt écologique, où faune et flore protégées
s’épanouissent dans des biotopes aux ambiances totalement différentes.
Forêt de hêtres jeunes ou centenaires (ZNIEFF), aux formes fantomatiques
colorées de lichens, refuge du chevreuil et de rares espèces d’oiseaux;
forêt descendant le long du ravin traversé des rus de la colline qui se
mêlent au «Menu Ruisseau» et à ses cascades, aire de jeu de la loutre, du
martin-pêcheur et de la bergeronnette; au fond de la combe, on se sent plongé
dans une dimension horizontale étonnante entre ciel et terre cachée du reste
du monde.
Plus haut, à l’est, montant sur la Colline du Ciel: bosquets de feuillus
centenaires d’essences variées, où pupule la huppe et se cache le lynx;
landes de bruyère et prairies doucement vallonnées, survolées de l’aigle
botté, du milan noir ou royal, de l’engoulevent, du circaète-jean-leblanc,
de la buse, de l’aigle botté… pacages entretenus, bordés de haies vives
et de chênes centenaires; en plus des tourbières protégées, cachettes des
moules perlières, de la carnassière drosera et des mille fleurettes appréciées
des abeilles, libellules, papillons, oiseaux sédentaires ou migrateurs…
et même du lézard vivipare: au moins deux sources sont répertoriées sur
la propriété (l’une alimente le hameau entier) dans ce pays des mille vèch:
Découvrez les mystérieuses tourbières et zones humides du plateau de Millevaches
Rando Millevaches: circuit des Tourbières.
Natura
2000 «oiseaux» à l’est, avec engagement propriétaire sur contrat.
La réputation du Parc Naturel Régional des Mille Vèch n’est plus à démontrer:
Inventaire national du patrimoine naturel (INPN).
L’infatigable nature au milieu de laquelle s’est construit et agrandi
au cours des siècles le hameau de cette maison centenaire, peut être admirée
des fenêtres: un site de ressourcement pour longtemps…
En pierre de taille de ce granit imputrescible, furent élevés entre la
Montagne du Ciel et la Combe Ventée, face à la vue sud-ouest:
La Maison du Bon Accueil (presque 500
m² habitables: 350 m² au sol, 2 niveaux, rénovations 2021 dont
toiture et chauffage au sol par géothermie + poêle à bois): sous les hauteurs
de plafond impressionnantes de l’ancienne grange du hameau, tout a été aménagé
récemment pour les groupes; vastes salles de réunion, salle des repas «cathédrale»
100 m² avec cuisine semi-professionnelle (aménagée et équipée:
meubles hors prix à négocier en sus); sanitaires de communauté
(4 lavabos, 4 douches, 5 toilettes, dont un espace normes handicapés);
dortoir 100 m²; «sous-sol» technique, chaufferie (100 m²);
terrasse de pierre et terrasse carrelée, accès «enrobé» des véhicules...
La Maison Vieille de 83 m² habitables
(rénovations récentes): salle commune pierre apparente, où trône encore
la cheminée médiévale; cuisine aménagée et équipée; toilettes; à l’étage:
3 chambres, salle de bain, toilettes séparées. Chauffage radiants électriques.
La Maison Grande de 208 m² habitables
(rénovations 2018): terrasse abritée, accessible par son large escalier
de granit; au-dessus d’une immense et antique cave voûtée de pierre (100
m², chaudière fuel, buanderie), la vaste salle commune à cheminée
100 m² possède aussi cuisine aménagée et équipée, à l’américaine;
chambre et sa salle d’eau; buanderie, toilettes; à l’étage: 3 chambres,
2 salles de douche, toilettes.
La Maison du Cantou de 230 m² habitables
(rénovations de toiture et certaines fenêtres 2022): à côté du calvaire
de pierre, surplombant les autres habitations, ses bases très anciennes
de pierre de taille de granit rose et dalles intérieures patinées par les
pieds, feraient penser à une première maison de maître médiévale; d’ailleurs,
le cantou encore présent dans le séjour ravive le souvenir de la tradition
régionale ancienne. Rehaussée au XIXe, la maison possède 3 niveaux à restaurer
entièrement à l’intérieur d’un gros œuvre sain. Entourée de murs depuis
le chemin d’accès, la Maison du Cantou possède une jolie petite dépendance.
Son petit garage indépendant de deux niveaux: 25 m² au sol.
Classe énergie :
DPE en attente.
Le Fournil: la salle voûtée
de schiste du four de granit, de 16 m², à flanc de coteau, sous son grenier,
permettait aux premiers habitants médiévaux de vivre en autarcie grâce à
leur four, et à leur source, surgissant non loin, et captée entre des murets
de pierre formant abreuvoir.
Le hangar: construit à l’écart
des habitations, de 500 m² au sol (dalle récente, électricité, niveau de
rangement 220 m²), en parfait état, contemporain et sans amiante (bacs acier),
le hangar permet toute activité de garage, bricolage, stockage, ou même
manège à chevaux… et bruit sans conséquences!
Les meubles peuvent être négociés sur listes en sus du prix.
Fiches ZNIEFF 1 et 2, Natura 2000, et nombreuses photos disponibles sur
demande.
Cette symphonie de paysages, couleurs, odeurs et chants, possède:
• 7,5 ha de futaie feuillue; 13,3 ha de futaie résineuse; 33,3 ha de taillis;
• 19 ha de terres + 9,3 ha de prés + 18,6 ha de pacages (9,61 ha et 21,46
ha en commodat jusqu’au 20/09/2026);
• 29,3 ha de lande de bruyère.
Ce paradis de Nature, de ressourcement, se situe à:
• 500 m de son village typique à la belle église romane; plus d’un km des
autres voisins. Tous invisibles du havre de paix.
• moins de 10 min de petits commerces au village
• environ 20 minutes d’Eymoutiers tous commerces (87, Haute-Vienne) à 42
km de Limoges (A20 Paris)
• moins de 25 min de Meymac tous commerces (19, Corrèze)
• moins de 25 min de l’A89 / E70 (Clermont-Ferrand / Bordeaux, et A71).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 942 500 €
honoraires
inclus
prix : 1 850 000 € honoraires exclus
honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.
Vente préférentielle en SCI et SARL (frais réduits).
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