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Le Lys Bourbonnais immobilier :
affaires commerciales à vendre, gîtes, restauration

Site extraordinaire d’un moulin-restaurant à vendre dans son vallon boisé de 17 ha

Moulin-restaurant à vendre en Val de Cher (Allier 03) dans son vallon boisé de 17 ha

Val de Cher (03)
Mandat n° 1268

Large rivière, attributs en fonction, près de 1000 m² magnifiquement rénovés. Discrétion et isolement naturel ! En plein centre de la France.

Au bout d’un long chemin surplombant une gorge de rivière tumultueuse Natura 2000, un vallon boisé cache le Moulin des Bons Vivants, bercé par le bruit de l’eau; l’accueillant style contemporain et coloré du bâtiment contraste avec ce lieu sauvage où nuls voisins ni nuisances ne peuvent pénétrer. Reconstruction XXe siècle rénovée totalement de 2016 à 2018 sur les bases d’un moulin, à qui les actuels propriétaires ont rendu ses attributs restaurés aussi, dont sa roue logée dans le roc, de 7 m de diamètre !
Au rez-de-rivière, au niveau du bief (ancienne chambre d’eau):
- salle de danse et son bar (100 m²), espace sono
- petit salon : vue sur la roue tournante
- salle de séminaires de plain-pied, vue sur la rivière (appentis indépendant 100 personnes)
- cuisines professionnelles (louées, non propriétaires)
- vestiaires dames et hommes
- réserves
- technique
- toilettes dames et messieurs
- bureau
- escalier de service.
Au rez-de-cour (ancienne salle des machines):
- accueil
- ascenseur
- salle orientée est « jardin d’hiver »
- rôtisserie
- bar à cocktails
- grande salle de restaurant 154 m², lumineuse
- terrasse indépendante sud-ouest au-dessus de la rivière et du bief privé (100 personnes, 173 m²)
- toilettes dames et messieurs.
3ème niveau:
- grand salon 91 m² cathédrale très lumineux
- salon surplombant la vue sur la rivière, 35 m²
- toilettes dames et messieurs
- petit logement de fonction (escalier extérieur).
Au dernier niveau en mezzanine (anciens greniers): coursive desservant
- salon privatif ouest, vue sur rivière, 35 m²
- petit salon sud « espace musical » 23 m².

Ambiances variées, travaux de grande qualité, décoration sobre et chaude, vastes volumes…
Salles à climatisations réversibles, pompes à chaleur ; matériels de cuisine, bars, et leurs aménagements en contrats de location. Investissement d’1,8 M€ de travaux.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Très indépendant, un bâtiment d’ancienne ferme (non réaménagé) sur 120 m² de sous-sol entier, possède une grande salle de 85 m² (ancienne cuisine 18 m², anciennes toilettes dames et messieurs).

Grange à office de garage pour 6 véhicules.

2 routes privées différentes accèdent à la propriété de 17 ha, seule dans son vallon bordé d’arbres et à proximité d’une ville tous commerces de 1 000 habitants et d’une agglomération de plus de 60 000 habitants (gare ferroviaire, autoroutes, nationales…).

Terrains libres: plaine de 7 ha sur la rive est, entourée de falaises boisées; île la séparant de 5 ha de terrain boisé sur la rive ouest (emplacement des ruines d’un moulin médiéval).

Attributs du moulin, restaurés: seuil propriétaire, 2 berges, canal de fuite et ses vannes, vanne et grille du bief canalisé, roue à pales. Le deuxième bief, de l’ancien moulin médiéval, naturel, longe la rive opposée. Ce moulin-restaurant possède un règlement d’eau retrouvé.

Grandes possibilités d’accueil (restauration, séminaires, mariages, discothèque, loisirs sur l’eau, centre équestre, gîte d’étape…).
Plans et nombreuses photos sur demande circonstanciée.

Prix : 1 499 000 €

honoraires à la charge du vendeur