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Le Lys Bourbonnais immobilier :
affaires commerciales à vendre

« La Ferme de l’ancien Moulin » à vendre

4 bâtiments à vendre entre Moulins et Nevers, dont gîtes tout équipés

Sologne bourbonnaise (58)
Mandat n° 1159

Entre Moulins (03) et Nevers (58). Superbe ensemble de 4 bâtiments rénovés, piscine, 480 m² d’habitations, 550 m² de dépendances sur 1,36 ha. Périmètre protégé Monument Historique, Natura 2000 et ZNIEFF rivière Allier. Outil de travail rentable, meublé et équipé.

Encore dans l’ancienne Sologne bourbonnaise, au détour d’un chemin proche de la ZNIEFF des bords de la rivière Allier, et en bordure d’un petit village historique à l’église classée, l’on découvre un très joli ensemble de bâtiments anciens, agrémenté par un étang poissonneux côté campagne, et voisin des chemins de promenades à pied, à vélo, à cheval... Le nom du village rappelle les trois cours d’eau qui traversent la commune où passaient les navettes des tisserands. L’église romane du XIIème siècle, imposante, côtoie la vieille grange « 4 pans » du domaine qui possède encore l’étang médiéval.

L’origine des quatre bâtiments formant encore l’une des anciennes fermes du village, sur le site d’un ancien moulin, pourrait être médiévale : les charpentes originelles, de superbe facture, sont demeurées semblables à celles de fermes de nombreux châteaux de la région. Les rénovations respectent le caractère rural et très ancien des lieux : brique, petite tuile plate, parement de pierre de grès de Moulins ou de calcaire de Nevers, charpentes apparentes…

La maison (en L, en briques, typique de la Sologne bourbonnaise, 200 m² de beaux matériaux, meublée et équipée) :
Au rez-de-chaussée :
- entrée centrale avec escalier et espace salon
- à gauche : séjour sud 55 m² (porte sud) à cheminée monumentale, poutres, donnant dans la chambre parentale sud avec sa salle de douche et toilettes
- à droite : salle à manger, cuisine aménagée et équipée, porte est sur cour.
Dans le grenier aménagé :
- à gauche : 2 chambres avec chacune salle de douche avec toilettes
- à droite : très belle chambre 60 m² triple exposition, toute charpente originelle apparente, sa salle de douche avec toilettes.
Huisseries chêne double vitrage, isolation au-dessus des charpentes, chauffage central fuel 2004, radiateurs acier.
Fosse septique aux normes. Taxe foncière autour de 1000 €.

Classe énergétique :

Les gîtes tout équipés : bâtiment 1830, entièrement aménagé sur 2 niveaux, en 2 duplex :
Le gîte 1 (137 m²) avec terrasse est :
- chambre de plain-pied et sa salle de douche normes « mobilité réduite »
- vaste séjour (espace salon, espace salle à manger) avec cuisine américaine aménagée et équipée
- au grenier : 2 chambres avec chacune salle de douche avec toilettes.
Le Loft de l’étang (128 m²) avec terrasse dominant l’étang :
- vaste salle avec cuisine américaine aménagée et équipée, escalier contemporain vers mezzanine (chambre + espace couchage ou bureau)
- chambre, salle de douche avec toilettes.

Classe énergétique du gîte 1 :

Classe énergétique du Loft de l'étang :

Le détail des meubles et équipements sera donné sur intérêt formel. La grange médiévale « 4 pans » de 400 m² au sol pourrait faire une superbe salle de mariage si la mairie l’autorisait ; sa splendide charpente originelle de croupe à trois pans supporte un double faîtage à plus de 10 m de hauteur.

Bâtiment abri et stockage : lui aussi de même époque, sert aux loisirs côté ouvert avec sa vieille charpente apparente, et côté fermé au matériel.

Le parc paysager et arboré, avec vue sur la campagne : en tout 1 ha 36 a 02 ca autour des bâtiments et de l’étang en bout de cour.

La piscine chauffée de 2010, de 9 X 4 m , possède un système au chlore et domine l’étang.

Les extérieurs ont subi aussi une réfection totale, et sont entretenus consciencieusement.

L’étang de 7466 m², vue sur la campagne : serait-il le bief évasé de l’ancien moulin de la carte de Cassini ? Toujours est-il que cette belle pièce d’eau en pointe de diamant, « eaux libres » car alimentée en partie dans un angle par un ruisseau, possède une profondeur de 2,2 m à l’empellement, une pelle opposée pour déversoir de sécurité, une chaussée parfaitement en état, agréable pour les promenades ombragées, et une pêche nourrissante grâce à brochets, sandres, gardons, goujons, tanches, perches arc-en-ciel, carpes, et même black-bass.

ZNIEFF et Natura 2000 : sur les bords de la rivière Allier et ses méandres, vous pourrez rencontrer le « ventre-jaune » sonneur français, qui donna son appellation triviale aux Nivernais ruraux ! et ses cousins crapaud, rainette, grenouille agile… Des salamandres, tritons… papillons et libellules rares ; des plantes protégées odorantes ; chauves-souris ; castors, loutres, mustélidés divers ; des saumons et poissons délicieux ; différentes sortes de hérons, chevaliers, cigognes, grues, sternes, oies, rapaces, canards, sarcelles, hirondelles des rivages… gibier à plume et à poil et toutes sortes d’oiseaux migrateurs passant entre Nord et Sud (entre Nivernais et Bourbonnais), vers le Bec d’Allier (documents sur demande)…

Cet ensemble charmant et complexe, sans aucuns travaux à prévoir, peut être aussi un outil de travail rentable en plus d’agréable.

• Entre Nevers, préfecture de la Nièvre et sa capitale historique, et Moulins, préfecture de l’Allier et sa capitale historique ;
• 5 min de villages et petits commerces
• 5 min de la RN7
• 2 h 30 Paris.

Loisirs immédiats de la région :
• promenades en ZNIEFF Val d’Allier, Bec d'Allier, Apremont, arboretum, PAL,
• forêts de chasse du Nivernais et de la Sologne bourbonnaise
• circuits de Magny-Cours et de Lurcy-Lévis
• villes d’eau du Bocage bourbonnais, villes de Decize, la Machine, le Veurdre…
• karting, canoë, kayak, golf, pêche, chasse, écoute du brame…

Prix : 598 500 € meublé et équipé

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Limagne (63)

Charmant manoir XVème siècle à vendre  :

proche Riom (63) ; dépendances, communs aménagés, parc à l’anglaise 2,27 ha clos de murs, verger, source, bassins, prairies.

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Fiche suivante :

Bourbonnais (03)

Bucolique hôtel-restaurant à vendre

domaine de 8 ha : étang, bois, demeure annexe, mini-ferme, multiples possibilités.

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